L’investissement dans une location meublée non professionnelle à la montagne (LMNP montagne) est une opportunité séduisante pour les investisseurs avisés, à la recherche d’un bien pour faire fructifier leur patrimoine. Pour mieux vous accompagner dans cette décision importante, l’Équipe EDIFIM vous propose ce guide offrant un aperçu complet de ce type de LMNP et de ses nombreux avantages, notamment en termes de fiscalité et de rentabilité.
Qu’est-ce que la LMNP ?
La location meublée non professionnelle (LMNP) est un régime spécial qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif meublé sans être considérés comme des professionnels. Le statut LMNP offre une flexibilité considérable, notamment en ce qui concerne la fiscalité. Par exemple, les charges déductibles en LMNP peuvent inclure les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, et même certains travaux d’entretien.
Ce régime est donc particulièrement adapté aux investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille tout en minimisant les risques. À ce titre, il existe plusieurs formes juridiques de LMNP : la société civile immobilière (SCI), la société à responsabilité limitée (SARL) familiale, la société en nom collectif (SNC) ou l’entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL). Il est ainsi possible de choisir entre une LMNP en entreprise individuelle et d’autres formes juridiques, selon vos besoins.
Les démarches administratives avec la LMNP sont relativement simples, et votre déclaration LMNP peut être effectuée directement en ligne. En outre, le statut permet de bénéficier de régimes fiscaux avantageux, comme le régime micro-BIC ou bien le régime réel, qui peuvent considérablement réduire votre imposition. Le choix entre ces régimes dépend du montant de vos revenus fonciers et de votre situation fiscale.
La LMNP apporte aussi une bonne complémentarité au dispositif de la loi Pinel ! Dès lors, il vous est possible d’optimiser votre imposition avec la location meublée non professionnelle, comme avec la location non meublée, en optant pour l’une ou l’autre, selon l’opportunité qui se présente.
Pourquoi choisir une LMNP à la montagne ?
Investir dans une location meublée non professionnelle en montagne a plusieurs avantages. Tout d’abord, elle est généralement plus rentable que dans d’autres régions du pays, grâce à une forte demande liée au tourisme, et offre une excellente opportunité de diversification d’investissement, pour les investisseurs locatifs déjà présents sur les autres marchés.
En outre, l’immobilier en montagne est souvent moins sujet aux fluctuations du marché immobilier qu’ailleurs, ce qui en fait un investissement plus stable à long terme. Les stations de ski et les zones touristiques en montagne bénéficient d’une demande constante et assez prévisible, ce qui garantit un taux d’occupation élevé pour votre résidence durant la haute saison. Autrement dit, en sélectionnant une LMNP pour une location saisonnière en montagne, vous pouvez augmenter la rentabilité de votre investissement.
Le choix de l’immobilier neuf est à considérer ici. En optant pour un appartement ou un chalet neuf, vous minimiserez les coûts de gestion et d’entretien. D’autant que, grâce à la loi Pinel et à la LMNP, la fiscalité en montagne est très attractive. À ce titre, nous proposons des programmes spécifiques pour ceux qui souhaitent investir dans une LMNP via un appartement neuf en montagne ou un chalet dans des domaines prisés.
Où choisir sa LMNP à la montagne ?
La géolocalisation est un facteur crucial pour tout particulier qui souhaite devenir loueur d’un meublé non professionnel en montagne. Par exemple, les Alpes du Nord, notamment dans le secteur des Trois Vallées, offrent un excellent rendement locatif. D’autres domaines comme Paradiski ou Peisey-Vallandry sont également à considérer pour votre projet.
Si vous souhaitez profiter de votre investissement pour des séjours personnels lors de la saison basse, des stations telles qu’Évasion Mont-Blanc, les Aravis (le Grand-Bornand et la Clusaz), Espace Diamant (les Saisies et Notre-Dame-de-Bellecombe) ou Portes du Soleil sont idéales. Ces stations offrent non seulement un bon rendement locatif durant la saison touristique, mais aussi une qualité de vie exceptionnelle pour les séjours personnels durant le reste de l’année.
Au moment du choix, il est important de prendre en compte les infrastructures disponibles dans la station, comme les remontées mécaniques, les écoles de ski ou les commerces, qui peuvent influencer la demande locative et viennent ajouter une couche de confort et de commodité pour les locataires potentiels. Une station bien équipée attire plus de touristes et de skieurs, ce qui augmente la demande pour des logements à proximité, et peut justifier des tarifs de location plus élevés que dans d’autres domaines.
Dans le cadre d’une location meublée non professionnelle en montagne, il faut aussi tenir compte de la loi Montagne, qui encadre l’aménagement des zones de montagne sur le territoire français. Elle vise à protéger l’environnement tout en favorisant le développement économique et touristique. Elle impose par exemple une bonne intégration paysagère, incite à la rénovation des logements existants, et peut imposer des restrictions sur l’usage des propriétés, notamment en ce qui concerne leur mise en location.
Les programmes de LMNP à la montagne proposés par EDIFIM
L’Équipe EDIFIM propose une gamme variée de programmes pour investir dans une LMNP à la montagne, y compris dans une LMNP pour un non-résident. Que votre projet prenne la forme d’un pur investissement locatif ou que vous ayez l’envie de vivre sur place une partie de l’année, des options répondent à vos besoins. Nos programmes incluent des appartements neufs dans des zones de montagne à fort potentiel touristique.
Certains de nos programmes sont ainsi disponibles dans des stations particulièrement renommées et activement recherchées par des investisseurs avisés, telles que Courchevel, Méribel, Megève, Chamonix-Mont-Blanc, les Gets ou le domaine Tignes – Val-d’Isère, susceptibles de vous offrir un excellent rendement locatif.
Nous offrons également des services de gestion clé en main, vous permettant de maximiser votre investissement sans les tracas de la gestion quotidienne. En somme, nos équipes sont là pour vous accompagner à chaque étape du projet en partant de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, en passant par les éventuelles démarches administratives et fiscales. Les experts EDIFIM sont à votre disposition pour vous fournir un service personnalisé et vous aider à réaliser un investissement réussi.
