De bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf
L’achat d’un bien immobilier neuf s’inscrit bien souvent dans une stratégie de long terme, pensée avec soin. Les avantages d’un tel projet sont nombreux : l’acquisition à un prix attractif, l’absence de frais de mise en conformité, de possibles exonérations fiscales, une qualité garantie pour un faible coût d’entretien, des frais de notaire réduits et, bien sûr, l’assurance de réaliser une plus-value lors d’une vente prochaine.
Les dispositifs d’investissement immobilier
Le dispositif LLI
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est idéal pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, tout en recherchant un cadre fiscal avantageux et une demande locative soutenue dans les zones tendues. Le principe consiste à acquérir un logement neuf par l’intermédiaire d’une personne morale, généralement une SCI, puis à le louer comme résidence principale en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires. En contrepartie de ces engagements, l’opération peut notamment bénéficier, sous conditions, d’une TVA réduite à 10 % et d’un avantage lié à la taxe foncière.
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Le statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est parfaitement adapté aux particuliers qui souhaitent générer des revenus locatifs complémentaires et se constituer un patrimoine, sans faire de la location leur activité principale. Le principe consiste à acheter un logement, à l’équiper avec le mobilier nécessaire, puis à le louer meublé. Les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec le choix, selon la situation, entre un régime forfaitaire et un régime réel permettant de déduire certaines charges ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier.
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Le dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun, également appelé « Relance logement », est destiné aux particuliers qui souhaitent investir dans un logement locatif non meublé tout en réduisant l’imposition de leurs revenus fonciers. Accessible sans condition de ressources, il concerne notamment l’achat d’un logement neuf ou d’un logement ancien faisant l’objet d’importants travaux. L’investisseur s’engage à louer le bien comme résidence principale pendant neuf ans, en respectant un plafond de loyer. En contrepartie, il peut déduire de ses revenus locatifs une partie du prix d’acquisition du logement, sous forme d’amortissement, ainsi que les charges liées à sa location.
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Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie s’adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier ancien, réaliser des travaux de rénovation et bénéficier d’une réduction d’impôt. L’investisseur achète un logement situé dans une commune éligible, engage des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération, puis le loue non meublé comme résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans, dans le respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire. L’avantage fiscal dépend du montant investi et de la durée de location choisie. Notre résidence RENAISSANCE, à Saint-Marcellin en Isère, est une opportunité rare d’investissement en dispositif Denormandie.
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