Investissement Immobilier LLI : Les avantages fiscaux

Qu’est-ce que l’Investissement Immobilier LLI ?

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif mis en place pour encourager l’investissement immobilier dans des zones où la demande de logements est supérieure à l’offre. Il s’adresse aux investisseurs désireux de se constituer un patrimoine en accédant à des avantages fiscaux significatifs tout en répondant aux besoins des ménages à revenus intermédiaires.

Ce type de logement locatif se situe entre le social et le marché libre, avec des loyers plafonnés. L’objectif est de favoriser une location durable, encadrée par un cadre légal et financier avantageux.

Les avantages de l’investissement immobilier LLI pour les particuliers

Pour les particuliers, le dispositif LLI présente des avantages uniques :

1. TVA réduite : Un logement acheté en LLI coûte en moyenne 10 % de moins que sur le marché libre.
2. Crédit d’impôt sur la taxe foncière : Remboursée durant toute la durée de la location.
3. Revenus locatifs stables : Le LLI est limité aux zones tendues, où les logements locatifs sont rares. Ces zones garantissent une occupation rapide, des loyers stables, et une rentabilité élevée à long terme.
4. Transmission du patrimoine simplifiée : Grâce à une SCI, la succession est mieux structurée.
5. Gestion intermédiaire : L’investissement peut être géré par des intermédiaires spécialisés, facilitant les démarches.

Ce dispositif immobilier est particulièrement pertinent pour les investisseurs recherchant un équilibre entre sécurité, fiscalité optimisée, et stabilité patrimoniale.

À quel profil d’investisseur s’adresse le LLI ?

Le dispositif LLI s’adresse principalement aux investisseurs recherchant un équilibre entre sécurité, rendement locatif et optimisation fiscale, sans nécessairement se tourner vers des dispositifs plus complexes.

Voici les profils les plus concernés :

• Particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine : Grâce à la SCI, l’investissement peut être collectif ou familial, facilitant la gestion et la transmission du patrimoine.
• Jeunes investisseurs : Ceux qui cherchent une entrée sur le marché immobilier avec un logement neuf, des loyers garantis, et des conditions fiscales avantageuses (comme la TVA réduite ou le crédit d’impôt sur la taxe foncière).
• Préparateurs de retraite : Ceux qui veulent se constituer des revenus locatifs stables pour la retraite, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal sécurisé sur 20 ans.
• Investisseurs à la recherche d’un investissement éthique : Le LLI permet de loger des ménages à revenus intermédiaires dans des zones tendues, contribuant ainsi à la cohésion sociale tout en générant une rentabilité pérenne.

En résumé, le LLI convient aux personnes recherchant un investissement locatif immobilier avec peu de risques, une visibilité à long terme, et des avantages fiscaux concrets. C’est aussi une solution souple pour les intermédiaires qui veulent gérer plusieurs logements à travers une structure juridique optimisée.

Pourquoi choisir l’investissement immobilier LLI ?

Investir en LLI permet de profiter de nombreux avantages sur plusieurs plans :

• Prix d’acquisition réduit grâce à une TVA à 10 % (au lieu de 20 %)
• Loyers sécurisés, encadrés selon la zone
• Crédit d’impôt sur la taxe foncière
• Plafonds de revenus et de loyers fixés pour garantir l’équité
• Revente facilitée avec un potentiel de plus-value
• Accessible via une SCI, permettant une gestion collective du bien

Le dispositif LLI combine donc rentabilité, sécurité, et souplesse juridique.

Les conditions et critères pour investir en LLI

L’investissement en LLI est structuré autour de critères précis :

Chaque critère vise à assurer la fiabilité du dispositif pour les investisseurs tout en soutenant la demande locative réelle sur le marché.

L’accompagnement EDIFIM et les étapes clés pour réussir votre acquisition en LLI

L’investissement en LLI peut sembler complexe à première vue, mais grâce à l’accompagnement personnalisé proposé par EDIFIM, chaque investisseur est guidé à chaque étape du processus, depuis la constitution juridique jusqu’à la mise en location effective du logement.

Un accompagnement global, juridique et fiscal

EDIFIM met à disposition des investisseurs un service complet incluant :

• L’analyse du marché immobilier selon la zone géographique
• La conception du projet d’acquisition (choix du bien, mode de financement)
• L’aide à la création de la SCI ou autre structure intermédiaire
• L’optimisation des avantages fiscaux liés au dispositif LLI
• La gestion administrative et la télédéclaration aux centres fiscaux (CFP)
• La coordination avec les intermédiaires financiers (banques, notaires)

Les étapes clés pour investir en LLI avec EDIFIM

Voici les principales étapes que vous suivrez avec l’accompagnement EDIFIM :

1. Choix du logement : sélection d’un bien adapté aux critères du LLI (zone, prix, typologie).
2. Rédaction des statuts de la SCI : création de la structure juridique adaptée à votre profil.
3. Demande de financement : montage du dossier de crédit avec votre banque, adossé au projet LLI.
4. Signature des statuts et obtention du Kbis : formalités administratives finalisées.
5. Signature de l’acte authentique : acquisition officielle du logement immobilier.
6. Mise en location : respect des plafonds de loyers et de revenus des locataires.
7. Gestion continue : EDIFIM propose également un suivi comptable et fiscal tout au long de la durée de location.

✅ FAQ – Questions Fréquemment Posées

1. Qu’est-ce qu’un logement locatif intermediaire (LLI) ?
C’est un logement destiné à la location, accessible aux ménages à revenus intermédiaires, avec des plafonds de loyers inférieurs à ceux du marché libre.

2. Qui peut investir en LLI ?
Toute personne morale, principalement via une SCI, peut réaliser un investissement LLI.

3. Quelles sont les zones concernées ?
Uniquement les zones A, A bis et B1, à forte tension locative.

4. Comment sont déterminés les plafonds ?
Ils dépendent de la zone du bien et du revenu du locataire.

5. Quels sont les avantages fiscaux concrets ?

• TVA réduite à 10 %

• Crédit d’impôt sur la taxe foncière

• Optimisation fiscale via la SCI

6. Est-ce une alternative au Pinel ?
Oui, le LLI offre une autre forme d’investissement locatif, avec plus de souplesse et une durée d’engagement différente.

Conclusion : Pourquoi le LLI est un investissement locatif d’avenir

Le dispositif LLI coche toutes les cases pour réussir un investissement immobilier : fiscalité avantageuse, loyers garantis, TVA réduite, souplesse juridique via la SCI, et ciblage de zones à forte demande.

C’est une solution stratégique, durable et adaptée aux investisseurs souhaitant conjuguer rationalité financière et impact social, tout en structurant intelligemment leur patrimoine.