Les Guides

Les étapes clés d’un projet d’achat immobilier

juin 2021

L’acquisition d’un bien immobilier est un véritable projet de vie, nécessitant réflexion et organisation pour être mené à bien.

Petit tour d’horizon des 5 grandes étapes d’un projet d’achat immobilier.

Envie d’investir ou d’acheter un bien immobilier neuf ou ancien ? Découvrez les étapes importantes d’un projet immobilier neuf.

Définition du budget pour votre achat immobilier

Que vous souhaitiez acheter une résidence principale ou un bien locatif, il est essentiel de définir vos besoins ainsi que les objectifs de votre achat immobilier. Résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif, tous n’ont pas les mêmes fonctions !

Opter pour un bien immobilier neuf est plus avisé que l’achat d’un logement ancien. Effectivement, vous évitez des frais de rénovation coûteuses, des dépenses d’entretien plus importantes ainsi que des performances énergétiques moindres.

Lors de l’achat d’un logement neuf, il convient de définir en premier lieu votre budget selon le prix d’acquisition (soumis à la TVA), les frais d’acquisition (généralement compris entre 2 et 3%) composée des droits d’enregistrements, la rémunération du notaire ainsi que les frais bancaires liés à la transaction.

De plus, si au moment de l’achat de votre logement neuf, vous faites appel à une agence immobilière, s’ajoutera également une commission à payer.

Cependant, bien que la taxe d’habitation reste obligatoire pour les résidents, les propriétaires de logements neufs bénéficient d’une exonération d’impôt de deux ans.

De surcroît, lorsque vous investissez dans un logement neuf, les frais de notaire pour ses conseils et la sécurisation de l’acte authentique sont moins élevés que dans l’ancien.

Afin que vous deveniez propriétaire de votre résidence principale dans le meilleur délai, l’État a mis en place le prêt à taux zéro (PTZ). Ce dispositif permet d’aider l’emprunteur à rembourser la somme qui lui a été prêtée par la banque sans qu’il ne soit soumis à des intérêts ; c’est le compromis idéal pour réduire le montant de votre crédit.

Enfin, grâce au dispositif de la loi Pinel, n’attendez plus pour lancer votre projet d’achat d’immobilier neuf ou en état futur d’achèvement et bénéficiez d’un prix intéressant grâce à la réduction d’impôt allant jusqu’à 21%.

Avec ces éléments en tête, tentez d’obtenir les meilleures conditions pour le financement de votre bien immobilier !

Trouvez votre bien immobilier

Parmi les étapes clés d’un projet d’achat immobilier, la recherche de votre futur logement en est une. C’est pourquoi, après avoir établi vos critères de recherches principaux et défini la zone géographique où vous souhaitez vivre, il faut à présent trouver votre bien immobilier.

Mener à bien sa recherche immobilière peut se faire de nombreuses manières : consulter des annonces en ligne, faire appel à un promoteur immobilier, de particulier à particulier ou même avec le bouche à oreille… Néanmoins, le coût diffèrera selon la solution choisie.

Chez EDIFIM, votre promoteur immobilier à Annecy, Aix-les-Bains, Grenoble et en Montagne, nous vous proposons nos programmes immobiliers neufs à travers de nombreux supports. Pour vous aider à vous projeter au mieux, nous mettons à votre disposition de nombreux outils : plaquettes digitales, plans et maquettes 3D , cartes interactives… Tout est réuni pour que votre projet prenne vie !

Chaque endroit offre ses avantages et inconvénients ; à vous d’établir ce que vous recherchez et ce qui répondra le mieux à vos attentes. Visiter un maximum de biens et être attentif aux détails vous aidera à prendre votre décision avec assurance et de la manière la plus sereine possible.

Signature de l’acte de vente de votre logement immobilier neuf

À présent, il est temps de passer à l’étape ultime de la transaction immobilière !

Établi dans les 3 à 6 mois suivant la date de la signature de la promesse de vente, l’acte de vente authentique vous réunit avec le promoteur chez un notaire afin de signer définitivement l’acte de vente ou le contrat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement).

Ce contrat mentionne les détails relatifs au logement, l’obtention du crédit immobilier, la garantie d’achèvement des travaux ainsi que l’échéancier des paiements.

Effectivement, lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, le paiement est dû à partir de la signature du contrat de réservation et se poursuit tout au long de la construction.

La dernière étape de paiement de votre logement neuf à lieu à la livraison du bien, lors de la remise des clés.

Après s’être assuré que le contrat de vente comporte toutes les informations obligatoires, vendeur et acquéreur signent l’acte authentique de vente. C’est ce contrat qui vous rend officiellement propriétaire !

Réception de votre logement neuf

Vous achetez un appartement sur plan ? Pendant le chantier, c’est votre promoteur qui est responsable du bon déroulement des travaux. Cependant, afin de vérifier leurs avancées durant la construction de votre appartement en VEFA, vous disposez de deux visites de chantier en compagnie de votre promoteur. Les promoteurs proposent souvent des visites cloisons et de pré-livraison.

Afin d’éviter les mauvaises surprises, il est indispensable, lors de la visite, de procéder à la vérification minutieuse des pièces. De plus, il est impératif de vérifier que le logement soit bien conforme à ce qui était prévu dans les plans et l’acte de vente.

Afin d’obtenir la réparation d’éventuelles malfaçons ou non-conformités observées, il convient d’établir un procès-verbal écrit et de mentionner avec précision vos réserves durant la visite. Le promoteur se trouve alors dans l’obligation d’effectuer les réparations nécessaires.

Il est généralement conseillé d’être assisté d’un professionnel, comme un architecte ou un contrôleur technique afin d’évaluer l’état de la construction. C’est une étape importante qui marque le point de départ des garanties liées à l’ouvrage et qui vous permet d’emménager sereinement dans votre nouveau logement.

Émission de réserve en cas de défauts constatés

Afin d’émettre des réserves lors de la réception des travaux, il vous faudra les noter clairement sur le procès-verbal rédigé pendant la visite, lors de la réception de votre logement. Ce document ayant valeur légale permettra à votre demande d’être prise en compte et pourra entrer dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.

Dans le cas où vous découvririez l’existence de vices cachés après la remise des clés, vous pourrez disposer d’une action contre le vendeur et êtes protégé par différentes garanties. La garantie de parfait achèvement vaut pour l’année après la livraison. La garantie biennale s’applique quant à elle pour les deux ans suivant la livraison. De plus, les vices cachés découverts après ces délais sont couverts par la garantie décennale. Vous disposez alors de 10 ans pour demander la réparation de votre logement auprès du promoteur.

Photo d'intérieur d'une promotion neuve d'EDIFIM
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