En tant que propriétaire d’un terrain, il est essentiel de connaître les spécificités propres à sa vente. Par exemple, les règles d’urbanisme et les solutions préconisées pour réaliser la transaction. Parmi celles-ci, il est recommandé de solliciter un promoteur immobilier.
Les avantages de vendre son terrain à un promoteur
Pour la vente d’un terrain en Savoie, comme ailleurs, la sollicitation d’un promoteur immobilier présente plusieurs atouts. Cela concerne, entre autres, le prix de la parcelle et différents avantages fiscaux.
Un prix de vente supérieur au marché
Vendre un terrain constructible auprès d’un promoteur immobilier permet d’obtenir un prix supérieur aux tendances du marché. Dans le cadre d’une vente à un particulier, il est cédé selon sa valeur au mètre carré. Il s’agit du prix immédiat. Un expert prend en compte son potentiel, en vue de réaliser un projet spécifique. On parle de prix potentiel constructible, ce qui impacte de manière positive l’offre d’achat, au bénéfice de l’actuel propriétaire. On peut aussi avancer l’absence d’intermédiaires, ce qui évite des frais supplémentaires.
La possibilité d’obtenir des contreparties intéressantes
Lors de la vente d’un terrain, certaines contreparties demeurent avantageuses pour les propriétaires. Un promoteur peut présenter des solutions de réinvestissement dans le cadre d’un projet immobilier. La transaction peut faire l’objet d’une conversion en un logement neuf. La réservation d’un bien proche de Genève, comme d’une autre agglomération, est ainsi assurée.
Les avantages fiscaux à considérer
Qu’il s’agisse d’une parcelle située en Haute-Savoie ou dans un autre département, le propriétaire d’un terrain à vendre peut profiter d’un abattement fiscal sur la plus-value réalisée. Elle s’élève à 70 %, si le promoteur immobilier envisage la construction d’un logement collectif de droit commun. Pour un projet de logements sociaux ou intermédiaires, l’abattement fiscal est de 85 %. Contactez l’équipe EDIFIM pour bénéficier de services experts et d’une estimation précise. Nos agences immobilières disposent de leur propre numéro de téléphone. Vous pouvez aussi utiliser le formulaire en ligne.
Les étapes clés pour vendre son terrain à un promoteur
Du premier contact à la signature de l’acte d’achat, sans oublier l’étude de faisabilité, plusieurs étapes sont à respecter pour mettre un terrain en vente.
Étape 1
Il convient de solliciter un promoteur immobilier. Celui-ci réalise ensuite une étude de faisabilité. Cette dernière prend en compte plusieurs éléments :
- les possibilités de construction sur la parcelle ;
- les règles d’urbanisme de la commune ;
- les spécificités techniques du terrain.
Étape 2
Le promoteur immobilier procède à l’évaluation de la parcelle. Puis il présente une offre d’achat au propriétaire. Celle-ci s’appuie sur les résultats de l’étude de faisabilité, ainsi que sur l’emplacement et le potentiel de développement du terrain. Cette étape fait mention des modalités de la transaction, voire du délai de validité de l’offre.
Étape 3
En cas d’acceptation de l’offre d’achat, le promoteur présente une promesse unilatérale de vente. Il s’agit d’un engagement officiel qui nécessite de respecter certaines conditions suspensives, comme la délivrance du permis de construire. Quant à l’acte de vente du bien immobilier, sa signature marque le transfert de propriété. Cette dernière étape demeure similaire à la transaction pour une maison.
Choisir le bon promoteur pour son projet
Afin de concrétiser un projet de vente dans les meilleures conditions, il est primordial de choisir un professionnel expérimenté. Cela tient notamment à son expertise, à sa disponibilité, ainsi qu’à son offre de services. Un promoteur immobilier à Annecy, comme ailleurs, doit rester à l’écoute et proposer un accompagnement personnalisé.
Obligations légales lors de la vente d’un terrain
Vendre un terrain est une transaction qui fait l’objet d’un encadrement légal. Pour le département de l’Isère ou une autre localisation géographique, il est nécessaire de se rapprocher de la mairie ou d’un notaire local pour obtenir les autorisations et connaître la réglementation en vigueur.
Questions fréquentes sur la vente de terrain à un promoteur
Comme pour la vente d’une maison, le propriétaire d’un terrain se pose plusieurs questions. Celles-ci demeurent essentielles pour bien gérer tous les aspects d’un tel projet immobilier.
Quelle est la surface minimale requise pour intéresser un promoteur ?
D’un point de vue légal, il n’y a pas de surface minimale pour autoriser la vente d’un terrain. Un promoteur immobilier peut être intéressé par différentes surfaces : tout dépend de son projet. En revanche, la forme de la parcelle demeure importante afin d’optimiser les espaces de construction et d’aménagement.
Comment diviser son terrain avant la vente ?
Un propriétaire peut procéder à une division parcellaire de son terrain. Son foncier se présente ainsi sous la forme de lots. Des déclarations préalables sont à réaliser auprès de la commune, notamment dans le respect du plan local d’urbanisme (PLU).
Quels sont les risques à vendre à un promoteur ?
Vendre son terrain à un promoteur demeure sécurisant. Toutefois, il convient d’anticiper certains éléments et d’avoir une estimation de la valeur du foncier. Le fait de se renseigner sur l’expertise d’un professionnel est essentiel, sans oublier l’importance des règles d’urbanisme et la marge de négociation.
