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Changement du zonage impactant les dispositifs PTZ et PINEL

août 2024

Les zones tendues désignent des régions où la demande de logements excède l’offre, entraînant des prix élevés. Ces zones sont classifiées en catégories de la plus tendues à la moins tendues : A bis, A, B1, B2 et C.

En 2024, environ 700 nouvelles communes ont rejoint la liste des zones tendues, augmentant les opportunités d’achat et d’investissement immobilier.

Impact pour les Primo Accédants bénéficiant du PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Le PTZ 2024 est un prêt aidé par l’État, sans intérêt, destiné aux primo-accédants pour acheter leur résidence principale. Les montants et conditions varient selon la zone géographique.

Grâce à l’extension des Zones Tendues, le montant du Prêt à Taux Zéro va évoluer à la hausse dans les zones tendues, permettant ainsi de réduire les mensualités du crédit immobilier, ou d’acheter plus grand à mensualités égales.

L’occasion ou jamais de devenir propriétaire de votre bien immobilier.

Découvrez les programmes pour lesquels le PTZ a été revalorisé

Impact pour les investisseurs souhaitant bénéficier du dispositif PINEL

Le dispositif Pinel 2024 offre des réductions d’impôts aux investisseurs louant des biens immobiliers pour 6, 9, ou 12 ans dans les zones éligibles (A bis, A, B1).

Lorsqu’un appartement passe de la zone B à la zone A, cela signifie qu’il se situe désormais dans une région où la demande locative est plus élevée. Cette reclassification impacte directement le plafond des loyers que les propriétaires peuvent appliquer. De plus, la valeur des biens immobiliers dans les zones tendues tend à augmenter en raison de la forte demande. Les investisseurs Pinel peuvent bénéficier d’une meilleure plus-value à la revente de leur bien après la période d’engagement locatif, en plus des revenus locatifs plus élevés.

En somme, vous profitez d’une rentabilité accrue grâce à des revenus locatifs plus élevés, une plus-value potentiellement plus élevée à la revente ainsi que des avantages fiscaux plus intéressants.

Découvrez les programmes pour lesquels le Pinel a été revalorisé

Saint-Julien-en-Genevois (74) – Reclassé en zone A bis

Une perspective de la résidence L'IMPRÉVU située à Saint-Julien-en-Genevois.

L’IMPRÉVU | Saint-Julien-en-Genevois

Appartements du T3 au T5
Espace de coworking au RDC

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Claix (38) – Reclassé en zone A

Photo d'un appartement neuf de la résidence CLOS GARDEN située à Claix.

CLOS GARDEN | Claix

Appartements du T2 au T4
Au cœur d’un grand parc arboré

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Une perspective de la résidence DOMAINE FÉRÉDIE située à Claix.

DOMAINE FÉRÉDIE | Claix

PTZ uniquement
Appartements du T2 au T4

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Saint-Ismier (38) – Reclassé en zone A

Une perspective de la résidence DAUPHIN BLANC située à Saint-Ismier.

DAUPHIN BLANC | Saint-Ismier

Appartements du T2 au T3
Livraison cet hiver

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Seyssins (38) – Reclassé en zone A

Une perspective de la résidence PANORAMIK située à Seyssins.

PANORAMIK | Seyssins

Appartements du T3 au T4
À quelques minutes de Grenoble

DÉCOUVRIR PANORAMIK

Viuz-en-Sallaz (74) – Reclassé en zone A

Une perspective de la résidence GREEN VIEW située à Viuz-en-Sallaz.

GREEN VIEW | Viuz-en-Sallaz

Appartements du T3 au T4
Proche des commodités

DÉCOUVRIR GREEN VIEW

Sales (74) – Reclassé en zone B1

Plan 3D du dernier T4 de L'ESSENCIEL situé à Sales.

L’ESSENCIEL | SALES

Dernier T4 de 100m²
Terrasse de 33m²

DÉCOUVRIR ESSENCIEL

Quels sont les impacts sur le marché de l’immobilier ?

Ces modifications visent à soutenir le marché immobilier en augmentant l’offre de logements dans les zones à forte demande et en facilitant l’accession à la propriété avec le PTZ, tout en encourageant l’investissement locatif via le dispositif Pinel.

Photo d'intérieur d'une promotion neuve d'EDIFIM
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