Véritable centre historique d’Aix-les-Bains, le quartier des anciens thermes reflète le passé thermal de la ville. Avec ses bâtiments Belle Époque, ses anciens palaces et ses monuments emblématiques, il rassemble une grande partie du patrimoine architectural aixois.
Façonné par plusieurs siècles d’histoire, ce lieu continue d’évoluer grâce à des projets qui redonnent vie à des bâtiments emblématiques. C’est dans cette démarche que s’inscrit VILLA THERMALE, une résidence conçue par EDIFIM, qui transforme l’ancien Hôtel Thermal tout en conservant son caractère architectural.
Aix-les-Bains, une ville façonnée par le thermalisme
De son ancêtre romaine Aquae apparue au Ier siècle av. J.-C., jusqu’à sa forme contemporaine, Aix-les-Bains s’est toujours développée autour de ses thermes. Des traces d’occupations celtes, précédant celles de l’époque romaine, ont même été retrouvées autour des sources chaudes qui font encore la renommée de cette ville de Savoie, située au bord du lac du Bourget et près des contreforts des Alpes du Nord. C’est au temps de l’Empire romain que l’on réalise pour la première fois les bienfaits pour la santé de ces sources chaudes, notamment contre les rhumatismes et les maladies respiratoires. Pour en profiter, les Romains construisent des bains publics, ancêtres des cures thermales toujours en vogue aujourd’hui.
Le XIXe siècle est considéré comme l’âge d’or du thermalisme à Aix-les-Bains, qui attire à cette époque une clientèle nombreuse. Sous l’impulsion de l’empereur Napoléon III, une station thermale de premier plan est érigée à Aix-les-Bains. À la Belle Époque, la destination devient même incontournable pour l’aristocratie européenne et la haute bourgeoisie qui se pressent aux thermes nationaux d’Aix-les-Bains, aujourd’hui appelés « anciens thermes d’Aix-les-Bains ». La construction d’un immobilier somptueux, ainsi que de promenades et jardins d’exception, accompagne alors le développement de la ville.
Le quartier des anciens thermes, un concentré du patrimoine aixois
Le thermalisme a profondément influencé l’évolution d’Aix-les-Bains. Autour des thermes s’est développé un quartier emblématique, mêlant patrimoine historique, anciens palaces, espaces paysagers et élégantes façades Belle Époque.
Aujourd’hui, ce secteur figure parmi les plus beaux ensembles patrimoniaux de la ville et rappelle le prestige d’Aix-les-Bains, autrefois reconnue comme l’une des stations thermales les plus renommées d’Europe.
Les monuments emblématiques de la ville
- Les anciens thermes historiques de la Belle Époque, qui ont aussi conservé des vestiges des thermes antiques de l’Empire romain.
- L’Arc de Campanus est l’un des autres rares monuments de l’Antiquité à être toujours debout à Aix-les-Bains.
- Le Casino Grand Cercle, inauguré en 1850, attire toujours des joueurs du monde entier.
- Parmi les anciens palaces d’Aix-les-Bains, l’hôtel Royal classé monument historique est devenu aujourd’hui une résidence privée qui, située à quelques centaines de mètres des anciens thermes, domine la ville et le lac du Bourget.
- Le château de la Roche du Roi, bâti à la fin du XIXe siècle, est lui aussi classé monument historique depuis 1986.
L’histoire des anciens thermes d’Aix-les-Bains
Les anciens thermes occupent une place centrale dans l’histoire d’Aix-les-Bains. Développés à partir des sources chaudes exploitées depuis l’Antiquité, ils ont largement ci contribué à la renommée de la ville et à son essor au XIXe siècle.
Autour de cet établissement thermal s’est progressivement développé un quartier élégant composé d’hôtels, de palaces, de commerces et de bâtiments Belle Époque, qui constitue aujourd’hui encore l’un des secteurs les plus emblématiques du centre-ville.
Témoins de plusieurs siècles d’histoire, les anciens thermes demeurent un élément majeur du patrimoine aixois et participent à l’identité architecturale unique de la ville.
Si les anciens thermes constituent l’un des symboles les plus forts de l’identité aixoise, le quartier qui les entoure poursuit aujourd’hui son évolution…
VILLA THERMALE : faire revivre l’esprit Belle Époque au cœur du quartier des anciens thermes
Située au cœur du quartier historique des anciens thermes, la résidence VILLA THERMALE est née d’un projet audacieux : redonner vie à l’ancien Hôtel Thermal tout en préservant son identité architecturale. Plus qu’une simple opération immobilière, cette réalisation s’inscrit dans la continuité de l’histoire du quartier et participe à sa renaissance.
Il nous paraissait indispensable de conserver les volumes et ornements d’origine de ce bâtiment emblématique né en 1 728 sous la forme d’une simple maison d’habitation. Situé dans le quartier historique des anciens thermes, devenu aujourd’hui le centre-ville d’Aix-les-Bains, l’ancien Hôtel Thermal avait été transformé en hôtel en 1881 par son propriétaire, Charles Avril. Plusieurs fois modifié, cet édifice reste l’un des symboles aixois de l’architecture de la Belle Époque. Et son esprit a été préservé par la réhabilitation patrimoniale fidèle souhaitée par EDIFIM pour la résidence VILLA THERMALE, à l’image de la restitution à l’identique de ses façades.
La résidence VILLA THERMALE, qui sera livrée en juillet 2026, respecte également les exigences du secteur protégé (ABF). Les ABF (architectes des Bâtiments de France) s’assurent que les travaux ne portent pas atteinte :
- au monument historique et à ses abords ;
- au respect de l’intérêt public attaché au patrimoine ;
- à l’architecture (ici de la Belle Époque) ;
- au paysage naturel ou urbain ;
- à la qualité des constructions et de leur insertion harmonieuse dans le milieu environnant.
Une architecture inspirée du patrimoine aixois
En totale harmonie avec l’esprit du centre historique où elle se trouve, la résidence VILLA THERMALE s’inscrit dans la plus pure tradition architecturale haussmannienne intégrée au patrimoine aixois. Affichant les façades historiques de l’ancien Hôtel Thermal d’Aix-les-Bains, cette résidence de caractère reproduit à l’identique les volumes d’origine, mais aussi les ornementations d’époque (corniches, bandeaux…). Une réhabilitation patrimoniale réussie.
Un projet entre patrimoine historique et confort contemporain
Fidèle au patrimoine historique aixois, la VILLA THERMALE n’en est pas moins une résidence intimiste de grand standing, à l’architecture soignée, proposant des prestations modernes pensées pour satisfaire aux exigences modernes :
- 15 appartements haut de gamme, spacieux avec de larges balcons allant du 2 pièces au 5 pièces ;
- résidence de 4 étages prolongée par une terrasse panoramique partagée sur son toit ;
- stationnements en sous-sol;
- isolation thermique et acoustique optimisée grâce à l’utilisation de matériaux de construction de qualité.
Située dans le centre-ville vivant d’Aix-les-Bains, la VILLA THERMALE s’entoure des thermes historiques, du Casino, de l’Arc de Campanus, de parcs, de musées, de restaurants…, créant un cadre de vie idéal pour ses habitants.
À travers la reconstruction fidèle de l’ancien Hôtel Thermal, VILLA THERMALE contribue à préserver l’identité architecturale du quartier des anciens thermes et à prolonger l’héritage de la Belle Époque dans le paysage aixois.
Visiter l’appartement témoin de VILLA THERMALE
Héritier de plusieurs siècles d’histoire, le quartier des anciens thermes demeure l’un des lieux les plus emblématiques d’Aix-les-Bains. Son patrimoine architectural exceptionnel continue aujourd’hui de façonner l’identité de la ville et contribue au charme unique de ce secteur prisé du centre-ville.
Entre lac et montagnes, habiter LA VILLA THERMALE c’est cultiver l’art de vivre unique Aixois. Thermalisme, patrimoine Belle Époque, promenades au bord du lac du Bourget, terrasses animées et nature omniprésente composent un cadre de vie privilégié, où bien-être, élégance et douceur de vivre se rencontrent au quotidien.
Située au cœur de cet environnement chargé d’histoire, la résidence VILLA THERMALE s’inspire de l’ancien Hôtel Thermal pour proposer des appartements de caractère, adaptés aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. Pour découvrir le projet dans son ensemble, apprécier la qualité des prestations et le travail architectural réalisé, il est possible de visiter l’appartement témoin auprès de notre agence d’Aix-les-Bains.
