Les zones tendues désignent des régions où la demande de logements excède l’offre, entraînant des prix élevés. Ces zones sont classifiées en catégories de la plus tendues à la moins tendues : A bis, A, B1, B2 et C.
En 2024, environ 700 nouvelles communes ont rejoint la liste des zones tendues, augmentant les opportunités d’achat et d’investissement immobilier.
Impact pour les Primo Accédants bénéficiant du PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Le PTZ 2024 est un prêt aidé par l’État, sans intérêt, destiné aux primo-accédants pour acheter leur résidence principale. Les montants et conditions varient selon la zone géographique.
Grâce à l’extension des Zones Tendues, le montant du Prêt à Taux Zéro va évoluer à la hausse dans les zones tendues, permettant ainsi de réduire les mensualités du crédit immobilier, ou d’acheter plus grand à mensualités égales.
L’occasion ou jamais de devenir propriétaire de votre bien immobilier.
Découvrez les programmes pour lesquels le PTZ a été revalorisé
Impact pour les investisseurs souhaitant bénéficier du dispositif PINEL
Le dispositif Pinel 2024 offre des réductions d’impôts aux investisseurs louant des biens immobiliers pour 6, 9, ou 12 ans dans les zones éligibles (A bis, A, B1).
Lorsqu’un appartement passe de la zone B à la zone A, cela signifie qu’il se situe désormais dans une région où la demande locative est plus élevée. Cette reclassification impacte directement le plafond des loyers que les propriétaires peuvent appliquer. De plus, la valeur des biens immobiliers dans les zones tendues tend à augmenter en raison de la forte demande. Les investisseurs Pinel peuvent bénéficier d’une meilleure plus-value à la revente de leur bien après la période d’engagement locatif, en plus des revenus locatifs plus élevés.
En somme, vous profitez d’une rentabilité accrue grâce à des revenus locatifs plus élevés, une plus-value potentiellement plus élevée à la revente ainsi que des avantages fiscaux plus intéressants.
Découvrez les programmes pour lesquels le Pinel a été revalorisé
Saint-Julien-en-Genevois (74) – Reclassé en zone A bis
L’IMPRÉVU | Saint-Julien-en-Genevois
Appartements du T3 au T5
Espace de coworking au RDC
Claix (38) – Reclassé en zone A
Saint-Ismier (38) – Reclassé en zone A
Seyssins (38) – Reclassé en zone A
Viuz-en-Sallaz (74) – Reclassé en zone A
Sales (74) – Reclassé en zone B1
Quels sont les impacts sur le marché de l’immobilier ?
Ces modifications visent à soutenir le marché immobilier en augmentant l’offre de logements dans les zones à forte demande et en facilitant l’accession à la propriété avec le PTZ, tout en encourageant l’investissement locatif via le dispositif Pinel.
