Annecy, une ville où il fait bon vivre ?
Plus que plébiscité pour son attractivité touristique, Annecy, la Venise des Alpes, est un lieu de vie idéal et très recherché. Entre lac et montagnes, cette ville offre une excellente qualité de vie à ses habitants. Riche en activités sportives (piste cyclable autour du lac, proximité des stations de ski…) mais également culturelles, acheter à Annecy promet une vie citadine douce et harmonieuse.
Un cadre de vie idéal
Tout en préservant sa qualité de vie unique, Annecy affiche un solide dynamisme économique porté, entre autres, par son offre culturelle, le tourisme, le sport et l’industrie. Ici, au bord du lac turquoise, les portes de chez vous s’ouvrent sur des nuits remplies d’événements. En harmonie avec la nature, la ville vous invite à la détente et à la rêverie le temps d’une promenade tout au long des quais fleuris. Première agglomération à avoir été labellisée Ville d’Art et d’Histoire, la ville veille jalousement sur tout ce dont vous avez besoin pour mêler la richesse de l’histoire à votre vie moderne.
De nombreux événements animés par la mairie ou par des commerces locaux viennent jalonner l’année de joyeux moment. Fêtez la Saint-Sylvestre en flottant sur le lac d’Annecy et déguster un délicieux repas à bord d’un bateau. Promenez-vous dans les rues piétonnes ou au bord du lac pour découvrir la centaine d’artistes animant la ville lors de la fête de la musique. En août, laissez la ville vous éblouir lors de la fête du lac, mettant en scène plus d’une heure de spectacle son et lumière. Pour les inconditionnels de la Saint Valentin, le romantisme s’invite sur le pont des amours ou lors d’une balade dans les jardins de l’Europe. Les hédonistes apprécieront les nombreux vignobles environnants, dont le viticulteur pourra ouvrir la cave.
Une économie locale dynamique
Vivre à Annecy ou dans les villes alentour, c’est avant tout se retrouver au cœur d’un triangle d’or dont les sommets, qui sont représentés par Lyon (à l’ouest), Genève (au nord) et Turin (sud-est), n’ont d’égal que ceux qui surplombent cette “Venise des Alpes” en perpétuant son charme intemporel.
Comment réaliser un investissement locatif à Annecy ?
Quels sont les quartiers attractifs ?
Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier locatif à Annecy, le centre-ville et son Triangle d’Or sont une option très rentable. Le Triangle d’Or, comprend le quartier des Marquisats, la très prisée avenue du Parmelan et l’avenue d’Albigny, qui sont particulièrement plébiscitées pour leurs zones piétonnes et leurs nombreuses rues marchandes. Le loyer s’élève dans ce quartier à environ 18 € le m².
Le quartier des Romains, situé plus au nord du centre-ville d’Annecy, accueille de nombreux cafés, bars et commerces de proximité. Ce secteur s’avère plus accessible et est très demandé par les jeunes actifs qui apprécient ses commerces, son réseau de transports et ses espaces verts. Le loyer dans ce quartier est compris entre 12 et 14 € le m².
Investir dans une commune du Grand Annecy
Aux portes d’Annecy, vous trouverez plusieurs villes du Grand Annecy (Annecy-le-Vieux, Epagny-Gillon, Meythet…) offrant un cadre de vie agréable au contact de la nature. Le prix au m² pour un appartement dans une commune limitrophe est actuellement inférieur à celui d’Annecy.
La situation géographique de ces villes assure une facilité de vie quotidienne : enseignement, commerces et transports, tout est accessible en quelques minutes seulement. Les équipements culturels et sportifs sont omniprésents pour offrir un cadre de vie idéal. Les locataires de votre logement neuf rejoindront aisément le lac et ses nombreuses activités nautiques.
Investissement dans le neuf ou l’ancien ?
Investir dans un logement neuf comporte plusieurs avantages :
- Les frais de notaire réduits : ils sont largement réduits : de 2.5% à 3% pour les appartements neufs contre 8% à 9% pour un logement ancien.
- Le prêt à taux zéro : Si votre objectif est d’acheter votre premier bien immobilier, le prêt à taux zéro vous permet d’avoir une aide financière supplémentaire. En effet, le prêt à taux zéro vous permet de financer 10% à 40% de votre achat immobilier neuf sans taux d’intérêt.
- Les Travaux Modificateurs Acquéreurs (TMA) : Chez EDIFIM nous proposons pour la majorité de nos logements neufs un achat sur plan ou une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) vous permettent d’étudier le plan, dans un premier temps, différents axes de personnalisation tels que l’ajout ou la suppression de cloisons, le remplacement d’une baignoire par une douche, la modification de l’emplacement d’un évier de cuisine et bien d’autres possibilités encore.
- Proche des attentes d’aujourd’hui : Les programmes neufs présentent l’avantage d’être au goût du jour. En étage, un balcon ou une terrasse offrira un espace extérieur aux résidents. Les salles de bains sont modernes et spacieuses. Une cave ou un cellier ajoute souvent du rangement supplémentaire. Des solutions de parking en sous-sol ou au rdc sont généralement prévues lors de la conception des programmes.
Mais aussi, les exonérations, les faibles coûts d’entretien et charges, la plus-value à la revente, le confort et la sécurité. De plus, un appartement neuf étant plus attractif, vous vous constituez un patrimoine dont la valeur va se maintenir au cours du temps.
Vous pouvez en découvrir davantage en lisant notre article “Choisir entre l’immobilier ancien et le neuf”
Quel budget pour ce type d’investissement ?
Le cadre de vie exceptionnel au pied du lac et des montagnes fait d’Annecy un secteur très recherché. Les prix d’achat à Annecy nécessitent un budget d’investissement important, néanmoins rentable avec des vacances locatives faibles, des prix de loyer élevés et des nombreux touristes désireux de profiter de l’emplacement et du cadre de vie unique de la région.
La hausse du prix de l’immobilier constante vous assure une forte plus-value à la revente dans une ville paisible de plus en plus recherchée et proche de la nature.
Pour répondre à un tel engouement, le Grand Annecy envisage la création de nouveaux logements. Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, les programmes neufs vont offrir des opportunités d’investissement intéressantes au sein d’un contexte où le marché des biens immobiliers est dynamique et prometteur.
Au sein d’une même résidence, le prix des appartements neufs varie en fonction de l’étage où ils se trouvent. Les appartements en rdc sont particulièrement attirants quand ils disposent d’un jardin. Ils plaisent aussi aux seniors, qui craignent de devoir monter chaque étage à pied en cas de panne d’ascenseur. Le dernier étage est pour sa part le plus prisé. C’est là que la vue est la plus dégagée et qu’on trouve aussi parfois les terrasses les plus spacieuses, notamment dans les programmes neufs prévoyant des appartements en attique. Ces appartements hors norme sont de véritables maisons au sommet d’un immeuble. En retrait de la façade du bâtiment, ils disposent en général d’une large terrasse et d’une vue panoramique. En étage ou au rdc, un balcon ou une terrasse sont des atouts indéniables pour l’attractivité de votre location.
Le marché se porte essentiellement sur la location de studio pour les étudiants, de 2 pièces pour les jeunes couples et de 3 pièces pour les couples avec un futur enfant.
Chez EDIFIM les 2 pièces sont à partir de 226 000 euros, parking compris.
L’attractivité des 2 pièces et 3 pièces s’explique d’abord par leurs prix d’acquisition plus abordables au regard des montants des autres types de biens. Les studios sont généralement plus chers au m².
Opter pour un 2 pièces dans le cadre d’un investissement locatif est judicieux car, proportionnellement, les moyennes surfaces se louent à des tarifs plus élevés au m² que les grands appartements.
Les 2 pièces et 3 pièces ont également pour avantage de limiter les risques de vacance des locataires. Leur taux de rotation locative est respectivement de 31% et 26,9%, alors qu’il grimpe à 36,6% pour les studios.
En effet, les studios sont souvent loués de septembre à juin, puisque les étudiants commencent leur scolarité à la fin du troisième trimestre de l’année, pour la terminer à la fin du deuxième trimestre de l’année suivante.
La mise en location des trois pièces confère davantage encore de pérennité puisqu’ils séduisent plutôt des familles ayant déjà des enfants et une vie professionnelle stable.
Comment bénéficier d’avantages fiscaux grâce à l’investissement locatif ?
Investir dans des biens immobiliers neufs
Les biens immobiliers sans des valeurs refuges. Alors que la bourse connaissait un véritable chamboulement lors de la crise du coronavirus, le marché de l’immobilier est quant à lui resté stable, permettant aux propriétaires d’immobilier locatifs de sortir leur épingle du jeu des investissements. L’achat d’un appartement chez un promoteur immobilier signifie généralement que le bâtiment n’est pas encore achevé lors de votre signature. La livraison aura lieu plusieurs mois ou années plus tard. Ce sont cependant bien les dispositifs (récupération de TVA, TVA réduite, loi Pinel, prêt à taux zéro, etc.) en vigueur lors de la signature de l’acte authentique qui sont applicables à votre achat, même si la livraison a lieu après un changement dans la loi.
Loi Pinel et investissement locatif à Annecy
Le dispositif Pinel 2022, vous permet d’obtenir des réductions d’impôts allant de 12 à 21 % en fonction de la durée de location.
Le dispositif Pinel offrira cependant des taux de réduction moins avantageux en 2023 :
- 10,5% pour 6 ans
- 15% pour 9 ans
- 17,5% pour 12 ans
En revanche, si votre logement à Annecy respecte certains critères environnementaux et de qualité d’usage, vous percevrez un avantage fiscal à taux plein, grâce un nouveau dispositif, le Pinel Plus. L’objectif du dispositif Pinel Plus est d’intégrer sur le marché annécien des logements qualitatifs, temps d’un point de vue environnemental qu’en termes de qualité de vie. La réduction d’impôt dont pourront profiter les acquéreurs sera :
- 12% pour 6 ans
- 18% pour 9 ans
- 21% pour 12 ans
DECOUVREZ NOS PROGRAMMES NEUFS ELIGIBLES AU DISPOSITIF PINEL A ANNECY ET AUX ALENTOURS :
L’Eloquence – Annecy
La résidence L’ÉLOQUENCE jouit d’un emplacement central au sein de la commune d’Annecy. Sa proximité immédiate avec les commodités de l’hypercentre et les lieux d’enseignement crée tout son intérêt et vous simplifie la vie.
Déclinée du 2 au 5 pièces en attique, la résidence déploie 26 appartements aux agencements soigneusement pensés pour optimiser les volumes intérieurs et garantir votre confort.
Balcon ou terrasse en étage et jardin en rdc donne à chaque logement un espace extérieur agréable à vivre et disposant de vues dégagées sur les environs.
Des places de parking en sous-sol et des garages sont également à la vente.
Livraison 4ème trimestre 2023.
Opus – Annecy
La résidence OPUS s’invite comme un bien rare, dans un quartier résidentiel du centre-ville d’Annecy.
Répartis sur cinq niveaux, les onze appartements de la résidence OPUS – du 2 au 4 pièces – affichent de très grands volumes baignés par une lumière naturelle traversante. Tous se dotent de prestations haut de gamme, portées par une esthétique soignée, ainsi que d’une terrasse. En rdc, ils disposent aussi d’un jardin.
En prolongement du séjour, un balcon protégé en semi-loggia fonctionne comme une véritable pièce à part entière, pour une expérience de vie tout autant intimiste que tournée vers l’extérieur.
Les garages en sous-sol permettent aux résidents un parking confortable.
Au dernier étage, un unique appartement de 4 pièces et de 108,57 m² disposant d’une terrasse de près de 60 m² est disponible en attique.
L’Héritage – Epagny Gillion
L’HÉRITAGE se situe au nord d’Annecy, dans la commune d’Epagny-Gillon.
La résidence, répartie en 3 bâtiments, décline des appartements du 2 au 4 pièces. À travers son offre large, vous trouverez forcément la surface qui vous convient.
Baignés de lumière par de grandes ouvertures, les logements offrent également des prestations de qualité pour garantir votre confort. Chacun est doté d’une cave ainsi que d’un espace extérieur généreux, de la terrasse végétalisée en étage au grand jardin familial au rdc.
Des places de parking en sous-sol et des garages sont également disponibles.
Azur – Annecy le Vieux
AZUR, c’est un cadre de vie privilégié hors du temps sur les hauteurs d’Annecy-le-Vieux, entre ville et campagne. Ici, la verdure s’invite entre chaque bâtisse, elle crée à la fois la connexion et l’intimité, le chemin et la rencontre.
La résidence, telle un hameau, vous propose plusieurs possibilités d’habitation de l’appartement intimiste aux attiques majestueux au dernier étage, du duplex jardin avec accès privatif aux belles villas jumelées. Toutes communiquent autour d’un concept paysager soigné garantissant à la fois le trait d’union entre les habitants tout en créant leur cocon.
Des places de parking et des garages sont également à la vente dans la résidence.
Une co-réalisation EDIFIM Annecy x PRIAMS.
Comment réaliser un investissement locatif à Annecy en programme neuf ?
Les étapes clés d’un achat immo
La société EDIFIM a été fondée en 2002 à Annecy, en Haute-Savoie. Forte de nos 20 ans d’expérience et de connaissance de la région et des Alpes, nous avons à cœur de proposer des appartements dans des résidences de qualité. Depuis, deux nouvelles agences ont vu le jour, en Savoie à Aix-les-Bains, et à Grenoble en Isère.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Annecy ? Rendez-vous dans notre agence immobilière EDIFIM à Annecy. Nos experts de l’immobilier sont à votre disposition pour vous aider dans vos recherches.
