Au sein de l’agence EDIFIM d’Annecy, Magaly NANJOD, Directrice d’Agence Associée, Antony CHAPPUIS, Directeur d’Agence Associé, et Charly GUDET, Directeur Commercial, nous livrent leur bilan de l’année 2022 et les perspectives de 2023.
Le bilan des derniers mois
Une année à deux vitesses pour l’agence Edifim d’Annecy.
Le premier semestre est resté sur un grand dynamisme commercial, à l’instar de l’année précédente. Le second semestre s’est vu plus poussif, reflet d’une conjoncture et d’un environnement économique plus tendu.
Les résultats demeurent au-delà de nos objectifs avec 150 réservations enregistrées, pour un chiffre d’affaires total de 65 000 000 € (50% réalisé en interne, 50% en externe). Cela représente 130 % de notre objectif annuel, fixé à 50 000 000 €.
Le logement moyen se situe aux alentours 500 000 €, nettement en hausse par rapport aux années précédentes.
Les perspectives 2023
Notre position d’acteur local référent continue de se renforcer avec de belles opérations en planification sur le bassin annécien, notamment Annecy centre et sa première couronne.
Notre développement sur le bassin Genevois se maintient avec l’arrivée de nouvelles opérations, confortant notre volonté de déploiement sur ce territoire.
Enfin, l’activité montagne continue sa progression fulgurante, tant sur l’aboutissement de nouvelles opportunités, que sur le développement de nouveaux produits pour Edifim, ayant pour objectif de répondre aux problématiques de nos collectivités sur l’hébergement touristique et les “lits chauds”.
5 nouvelles opérations en plaine :
- L’Etincelant – Annecy
- Sud’Harmony – Annecy centre
- Inspire – Villaz
- L’imprévu – Saint-Julien-en-Genevois
- L’Echappée – Cranves-Sales
3 nouvelles opérations en montagne :
- Amaya – Peisey-Vallandry
- Sinaya – Samoens
- Brenthorn 2 – Espace diamant
Illustration : Les Chalets 1467 | Manigod
Les satisfactions et difficultés actuelles
Les turbulences sociétales, écologiques, climatiques, économiques, ou encore financières, accentuées par une médiatisation toujours plus anxiogène de ces sujets, entraînent une forme d’attentisme chez certains de nos potentiels acquéreurs et investisseurs.
Ces périodes de changement, ou même de transition, nous invitent à sortir de notre zone de confort, en redoublant d’efforts pour rassurer nos clients, tant sur la qualité de nos services, que sur les actions que nous menons pour répondre aux enjeux et problématiques de demain.
Malgré une année soutenue et particulièrement difficile pour les entreprises du bâtiment (charge de travail conséquente en Haute-Savoie, difficulté de recrutement, fortes hausses des matériaux), nous avons réussi à livrer nos projets dans les délais et surtout dans de très bonnes conditions de finition. Des échanges très réguliers, un soutien financier exceptionnel pour accompagner notre réseau d’entreprises locales et partenaires nous a permis d’honorer nos engagements de qualité auprès de nos clients.
Nous avons également en 2022, maintenu nos différents mécénats auprès des associations locales (FC Annecy, Club des Sports Annecy Semnoz, BAAR, Scène Nationale Bonlieu) et avons élargi et accentué notre engagement par la mise en place d’un mécénat acquéreurs sur chacune de nos ventes.
Votre ressenti sur le marché du neuf en Haute-Savoie
Malgré un contexte et un environnement économique turbulents, nos marchés immobiliers maintiennent une activité commerciale stable et des niveaux de prix élevés.
L’offre de logements neufs demeure toujours inférieure à la demande, avec toujours autant d’engouement pour notre région, portant autant sur le cadre de vie, que sur l’attractivité économique maintenant un bassin d’emploi stable.
Illustration : Opus | Annecy
Les opérations emblématiques du moment
Les livraisons et travaux en cours :
- Arborescence à Veigy Foncennex (2éme opération d’EDIFIM sur cette commune, signe d’un parfait travail collaboratif avec les élus).
- La Cours des Tilleuls à Annecy-le-Vieux, un projet haute gamme (architecture pérenne et soignée, aménagements paysagers réfléchis et qualitatifs) dans un environnement privilégié sur les hauteurs de la commune.
- L’Univert à Viuz-la-Chiésaz, un projet de 86 logements se déployant sur 7 petits bâtiments collectifs au cœur du village permettant de poursuivre le bourg par la création d’une placette, de commerces en rez-de-chaussée et de très généreux espaces verts entre les bâtiments (accessibles à tous) appelant les habitants de la commune à la promenade et la flânerie.
Les lancements commerciaux en plaine de 2022 :
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- Azur à Annecy-le-Vieux | AER
- 9 570 €/m² – Lancement juin 2022
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- Harmony Lodges à Ville-en-Sallaz | Géraldine Monod
- 4 197 €/m² – Lancement juillet 2022
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- Green View à Viuz-en-Sallaz | Grégory Lesage
- 4 286 €/m² – Lancement juillet 2022
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- Le Clos des Arts à Valleiry | 58 bis architectes
- 5 023 €/m² – Lancement novembre 2022
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- Villa Bahia à Etrembières | Arch2o
- 5 868 €/m² – Lancement octobre 2022
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- Opus à Annecy | Agence A3
- 10 437 €/m² – Lancement novembre 2022
Les lancements commerciaux en montagne de 2022 :
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- Les Chalets de L’Aiguille au Grand-Bornand | Agence A3
- 7 479 €/m² logements libres | 7 522 €/m² RT – Lancement janvier 2022
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- Les Chalets Kiora à Notre-Dame-de-Bellecombe | Aktis
- 7 059 €/m² logements libres | 6 392 €/m² RT – Lancement décembre 2022
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- Chalets 1467 à Manigod | Arch2o
- 10 792 €/m² – Lancement décembre 2022
